เซอร์เคิล 1


















รายการค่าใช้จ่าย | อัตรา | ถือเป็นภาระของ |
1. ค่าธรรมเนียมการโอน | 2 % | ผู้ซื้อ / ผู้ขาย (ฝ่ายละ 1%) |
2. อากรสแตมป์* | 0.5 % | ผู้ขาย (ในฐานะบริษัท) |
3. ภาษีหัก ณ ที่จ่าย | 1 % | ผู้ขาย (ในฐานะบริษัท) |
4. ภาษีธุรกิจเฉพาะ* | 3.3 % | ผู้ขาย (ในฐานะบริษัท) |
1. ค่าธรรมเนียมการโอน
เรียกเก็บในอัตรา 2% ของมูลค่าทรัพย์สินที่ประเมินโดยกรมที่ดิน ผู้จ่ายค่าธรรมเนียมนี้จะเป็นผู้ซื้อหรือผู้ขาย ก็ขึ้นอยู่กับข้อตกลงการซื้อขาย โดยปกติแล้ว ผู้ซื้อจะจ่ายค่าธรรมเนียมนี้บางส่วน โดยจ่ายให้แก่เจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินในวันที่โอนกรรมสิทธิ์
2. อากรสแตมป์
เรียกเก็บในอัตรา 0.5% ของราคาซื้อจริง หรือของมูลค่าประเมินของกรมที่ดิน แล้วแต่ว่ามูลค่าใดจะสูงกว่า ทั้งนี้จะต้องเสียอากรสแตมป์เว้นแต่จะมีการจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะ
3. ภาษีหัก ณ ที่จ่าย
เป็นภาษีที่ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ต้องจ่ายให้แก่กรมที่ดินทันทีเมื่อมีการซื้อเกิดขึ้น
กรณีที่ผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา :
ภาษีหัก ณ ที่จ่ายเป็นไปตามประมวลรัฎษากรของประเทศไทยโดยผู้ขายจะต้องหักภาษีดังกล่าวไว้และชำระให้แก่กรมสรรพากรเมื่อมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ (รวมทั้งห้องชุดคอนโดมิเนียม) อัตราภาษีหัก ณ ที่จ่ายจะคำนวณจากราคาประเมินของทางราชการหักลดด้วยจำนวนเงินลดหย่อนของปีที่ครอบครอง ซึ่งจะแตกต่างกันไปตามจำนวนปีที่คุณครอบครอง (ยิ่งจำนวนปีที่ครอบครองมากขึ้นเท่าใด ค่าลดหย่อนก็ยิ่งมากขึ้นเท่านั้น) แล้วคำนวณยอดเงินภาษีตามเงินได้โดยใช้อัตราภาษีก้าวหน้า (ร้อยละ 0-37)
กรณีที่ผู้ขายเป็นนิติบุคคล :
ผู้ขายต้องชำระภาษีหัก ณ ที่จ่าย 1% จากมูลค่าประเมินของทรัพย์สินหรือราคาขายจริง แล้วแต่ว่าอย่างใดจะสูงกว่า อย่างไรก็ตาม ในประเทศไทยไม่มีภาษีทรัพย์สินที่ตรงกับภาษีทรัพย์สินของทางตะวันตก ทรัพย์สินเชิงพาณิชย์จะมีภาษีจำนวนเล็กน้อยที่เรียกเก็บไม่บ่อยนัก ในกรณีที่จดทะเบียนสัญญาเช่า การจดทะเบียนการเช่าสำหรับระยะเวลาเกินกว่า 3 ปีจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนในอัตรา 1% บวกอากรสแตมป์ 0.1% อัตรานี้คำนวณจากยอดค่าเช่ารวมหรือแป๊ะเจี๊ยะ หรือทั้งสองอย่าง
4. ภาษีธุรกิจเฉพาะ
เรียกเก็บจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อมุ่งหวังกำไรเท่านั้นในอัตรา 3.3% ของมูลค่าประเมินหรือของราคาซื้อจริง แล้วแต่ว่ามูลค่าใดจะสูงกว่า ภาษีธุรกิจเฉพาะจะเรียกเก็บในกรณีที่คุณขายทรัพย์สินที่คุณเป็นเจ้าของน้อยกว่า 5 ปี หรือคุณมีชื่อในสำเนาทะเบียนบ้านน้อยกว่า 1 ปี
เลือกสกุลเงิน
THB
USD
GBP
SGD
KRW
EUR
JPY
HKD
AUD
เลือกสกุลเงิน
THB
USD
GBP
SGD
KRW
EUR
JPY
HKD
AUD